Перепланировка в новостройке. Всё что надо знать
Ежегодно в Санкт-Петербурге строительные компании передают новым собственникам ключи от 95000 квартир. А в дальнейшем, более 82% новосёлов, осуществляют перепланировки в своих новеньких квартирах. Большинство, к сожалению, не понимают всей ответственности этого шага и даже не догадываются о том, что есть законодательные требования, которые нельзя нарушать.
Помни! По закону, любая перепланировка должна быть законодательно согласована в государственных инстанциях!
Перепланировка – это изменение исходной, т. е. законодательно утверждённой планировки помещения, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). И если планировка объекта не будет соответствовать выписке ЕГРН, то такой объект недвижимости будет находиться вне закона, в силу того, что его фактическая планировка не совпадает со сведениями Реестра недвижимости. К работам по перепланировке относится демонтаж старых и возведение новых стен и перегородок, а также закладка старых и устройство новых дверных и оконных проёмов.
ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Чтобы ваша недвижимость росла в цене
Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
Чтобы не ссориться
с соседями
Чтобы ваши дети были вам благодарны
Чтобы жить спокойно и счастливо
Памятка по перепланировкам в новостройке
1. Проверка дизайн-проекта на законность перепланировки
Заказывая дизайн-проект в дизайнерском бюро собственники квартир часто сталкиваются с крайне неприятной ситуацией, которая заключается в том, что красивую картинку, нарисованную дизайнерами невозможно официально согласовать. Главная причина – нарушение законодательных требований к перепланировкам. Дизайнеры интерьеров, прежде всего, сфокусированы на эргономике и удобстве, забывая о том, что есть множество ограничений, связанных с перепланировками. Всё это может вылиться в массу проблем и финансовых потерь в будущем. Чтобы этого избежать, необходимо осуществить экспертную оценку законности перепланировки в специализированной организации.
2. Выяснить какие стены в квартире являются несущими
Перед началом работ по перепланировке необходимо твёрдо знать какие стены в квартире являются несущими. Необдуманный демонтаж несущей стены или её части может привести к фатальным последствиям вплоть до обрушения здания. Выяснить информацию по несущим стенам можно в управляющей организации или обратиться в строительную компанию, которая непосредственно занималась строительством здания.
3. Согласовать перепланировку в МВК
Чтобы новая планировка была законодательно оформлена, необходимо, в обязательном порядке, согласовать её в Межведомственной комиссии при Администрации района. В противном случае это может вылиться в судебное решение о приведении самовольной перепланировки в первоначальный вид, что приведёт в конечном итоге к серьезным потерям денег, времени и нервов.
4. Получить разрешение на перепланировку в Управляющей компании
В настоящее время, в большинстве современных новостроек необходимо уведомлять управляющую компанию о проведении строительных работ. Некоторые управляющие компании, помимо этого, требуют от собственников предоставить проект перепланировки на рассмотрение в УК, а в дальнейшем, предоставить официально согласованный проект в МВК.
5. Соблюдать режим проведения шумных работ
В Санкт-Петербурге разрешается выполнение шумных строительных работ по будним дням с 8.00 до 22.00, по субботам и воскресеньям – с 12.00 до 22.00. Однако, в ряде жилых комплексов приняты собственные режимы выполнения шумных работ. Чтобы не навести на себя гнев соседей, уточните время, когда можно шуметь, в своей управляющей компании.
6. Держать в чистоте места общего пользования
В процессе перепланировки, особенно после демонтажных работ, образовывается большое количество строительного мусора, который периодически вывозится с квартиры. Как правило, во время подобных мероприятий остаются грязь и следы в межквартирных коридорах, на лестничных клетках, в лифтах и лифтовых холлах. Поэтому, обязательно сообщите ремонтной бригаде о необходимости уборки мест общего пользования после вывоза строительного мусора. Это сохранит добрые отношения с соседями и избавит вас от претензий со стороны управляющей компании.
Самовольная (незаконная) перепланировка в новостройке
Новосёлы, зачастую, не задумываются о необходимости согласования перепланировки по разным причинам – с целью экономии или по незнанию. И самовольно меняют конфигурацию стен, переносят «мокрые точки», демонтируют несущие стены. Всё это может привести к печальным последствиям.
Любая несогласованная перепланировка – это мина замедленного действия. Неизвестно, когда взорвётся. Ведь любая жалоба «доброго» соседа или визит представителя управляющей компании может привести к судебному разбирательству.