С чего начать ремонт в новостройке, чтобы потом не переделывать? Ответ сметчика простой: с того, что спрячется под отделкой. Порядок этапов определяет и то, когда уходят деньги. Разберём этапы ремонта в новостройке по статьям сметы и посмотрим на реальный расчёт.
Сколько стоит отделка в новостройках
По данным remontcrm.kz, в базе 230 смет по 195 ЖК: в Алматы 174 сметы, в Астане 56. Медиана стоимости работ по новостройкам Алматы лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м; точная цифра доступна после бесплатной регистрации.
Этапы и статьи сметы
| Этап | Статьи сметы | Как часто встречается |
|---|---|---|
| Демонтаж и перепланировка | Демонтажные работы, блочные конструкции, перегородки | По проекту |
| Инженерия | Электромонтаж, сантехника | Розетки: 60 % смет |
| Черновые полы | Стяжка, наливной пол | Наливной пол: 61 % |
| Подготовка стен | Грунтовка, шпаклёвка, шлифовка | Базовая шпаклёвка: 77 %, грунтовка: 72 % |
| Чистовая отделка | Окраска, плитка, покрытие пола, потолки, двери | Окраска валиком: 71 %, коробки: 60 % |
Деньги уходят примерно в этом порядке, и первые этапы часто дороже, чем кажется: их не видно в готовой квартире.
Пример: смета однушки
Для примера вот смета из ЖК «Кенесары»: июнь 2026 года, однокомнатная квартира 48 кв. м, пять помещений вместе с санузлом и коридором. Работы стоят 1 950 000 тенге, 41 500 тенге за метр, в нижней части диапазона по новостройкам.
Первое место здесь у электромонтажа: 11 позиций на 445 000 тенге. Малярные работы стоят 287 000 тенге, перегородки и обшивки 279 000 тенге, плитка 241 000 тенге, демонтажные работы 234 000 тенге всего за две позиции. Дальше сантехника, наливной пол и блочные конструкции. Всего 62 позиции.
Ранние этапы (демонтаж, перегородки, электрика) здесь занимают больше, чем малярка. Сама малярка для 48 кв. м скромная, так что, возможно, часть отделки делали отдельно. Если вы сравниваете свою смету с этой, учитывайте, что чистовых работ в ней может быть меньше, чем у вас.
Ошибки в порядке работ
Заливать пол до того, как разведена электрика и сантехника. Шпаклевать стены, а потом штробить их под новые розетки. Ставить двери до финишной отделки стен и пола. Выбирать плитку до того, как готова гидроизоляция.
Цифра под вашу квартиру
Порядок понятен, теперь нужна цифра под вашу квартиру. На главной портала есть кнопка «Посчитать смету»: выбираете помещения и работы, программа подставляет средние цены вашего города. Бесплатно. Отдельные позиции можно сверить с прайсом: цены на работы посчитаны по сметам проверенных компаний.
От скрытых работ к чистовым
Отделка квартиры в новостройке идёт от скрытых работ к чистовым, и деньги уходят в том же порядке. Посчитайте все этапы заранее и не меняйте их местами, тогда не придётся платить дважды.