РБК: В каких новостройках Москвы в 2026 г. начнутся продажи
В 2025 г. на столичном рынке новостроек продажи были открыты в 40 проектах — это минимальный уровень за последнее десятилетие. Вместе с экспертами разбираемся, перейдет ли этот тренд в наступивший год, в каких ценовых сегментах девелоперы наиболее активно выводят новые проекты и в каких локациях Москвы представлены премьеры-2026.
Статистика аналитиков «Метриум» показывает, что в годовом выражении вывод новых проектов в столице снизился на 37% — с января по декабрь 2025 г. продажи были открыты в 40 проектах, тогда как в 2024-м — в 63 новостройках. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что столь резкое сокращение можно считать одним из центральных трендов прошлого года на рынке новостроек Москвы. Во многом это было обусловлено высокой стоимостью проектного финансирования для девелоперов, говорит эксперт.
По оценке руководителя аналитического центра STONE Марины Грицковой, доля сегмента бизнес-класса в общем объеме предложения новостроек Москвы за год увеличилась с 42% до 51%. Эксперт также обращает внимание на изменение продуктовых характеристик жилья бизнес-класса — в результате на рынке формируется пул предложения новостроек, включающих широкий спектр премиальных характеристик, таких как малое количество квартир на этаже, высокие потолки, дизайнерское благоустройство и гранд-лобби. В ряде случаев, отмечает Марина Грицкова, отнести проект к классу «бизнес+» позволяет и удачная локация — например, расположение на границе с ЦАО или вблизи крупных зеленых зон. Проекты на первой береговой линии, в свою очередь, при прочих равных продуктовых характеристиках будут уже относится к премиальному сегменту, уточняет эксперт.
В целом, по оценке аналитиков «Бест-Новострой», на конец января 2026 г. объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 19 600 лотов совокупной площадью 1,23 тыс. кв. м. Аналогичные показатели для премиум-сегмента — 2,3 тыс. лотов общей площадью 257 000 «квадратов». При этом, отмечают в компании, экспозиция бизнес-класса сократилась относительно показателей января прошлого года — на 3% по числу лотов и на 4% по площади. Предложение в премиальном сегменте выросло — на 9% в лотах и на 30% в квадратных метрах. Как объясняет Марина Грицкова, на небольшой базе предложения премиального сегмента даже небольшая динамика в процентном выражении кажется более существенной. При этом предложение премиальных новостроек останется ограниченным, а в текущих проектах фиксируется высокая распроданность до ввода в эксплуатацию.
Большая часть новостроек сосредоточена на Северо-Западе, в остальных районах дефицит будет усиливаться, говорят опрошенные эксперты. Только два перспективных проекта расположены рядом с набережными — среди них аналитики «Метриум» отмечают жилой комплекс СТОУН Блик на Новоданиловской набережной. СТОУН Блик — на первой линии Москвы-реки, на Новоданиловской набережной». К числу преимуществ жилого комплекса эксперты относят локацию — Донской район Москвы привлекает близостью к центру и сложившейся разнообразной инфраструктурой, а на противоположном берегу реки находится квартал «Зиларт» со своей разнообразной архитектурой. Что касается архитектуры самого СТОУН Блик — это два динамичных корпуса с выразительным силуэтом от бюро Hadaa. Отличительная особенность фасадов — обилие стеклянных пластин, визуально перекликающихся с поверхностью реки — отражено в названии, пояснили в STONE.