Самые дорогие дома продаются на Дальнем Востоке, выяснил аналитический центр «Домклик» (Сбер). Эксперты подвели итоги первого квартала 2026 года на рынке готовой загородной недвижимости и выяснили, в каких округах расположены самые дорогие и бюджетные дома, сколько квадратных метров могут получить покупатели и какой доход нужен для комфортной ипотеки.
Цены, площадь и регионы
Самая высокая медианная стоимость готового загородного дома зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе — 5,5 млн рублей. Вслед за ним идут Приволжский округ (5,2 млн рублей) и Центральный округ (5 млн рублей). Чуть дешевле — в Южном округе: 4,9 млн рублей.
В Северо-Западном округе медианная стоимость готового дома составляет 4,5 млн рублей, а на Северном Кавказе — 4,4 млн рублей. Самые доступные дома — на Урале и в Сибири: по 4 млн рублей в каждом округе.
Что касается площадей, самые просторные лоты приобретают жители Северного Кавказа — медианная площадь превышает 120 м². Также более 110 м² — в Северо-Западном (114 м²) и Центральном (113 м²) округах. Компактные дома (менее 100 м²) чаще всего покупают на Урале (97 м²) и в Сибири (96 м²).
Ипотека и доходы заёмщиков
Россияне чаще приобретают уже готовые дома, чем предпочитают строить их самостоятельно — такой тренд наблюдается с начала 2025 года, говорит Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка. При этом с января по начало мая 2026 года оформлено ипотечных займов на готовые дома почти на 100 млрд рублей — это вдвое больше, чем годом ранее.
Первоначальный взнос в 2026 году почти везде превышает 30% стоимости дома. Максимальная доля первоначального взноса — в Северо-Западном округе (более 38%), следом идут Урал (37,5%) и Сибирь (36,3%). По абсолютному размеру взноса лидирует Центральный ФО — 1,8 млн рублей, в СЗФО — 1,7 млн рублей.
Самый высокий ежемесячный платёж по ипотеке — в Центральном округе (42,1 тыс. рублей) и на Северо-Западе (41,1 тыс. рублей). Самый низкий платёж — на Дальнем Востоке (32,3 тыс. рублей).
Доход заёмщиков ожидаемо выше всего в Центральном округе (144,6 тыс. рублей) и на Северо-Западе (142,1 тыс. рублей). Меньше всего зарабатывают покупатели готовых домов на Северном Кавказе — 90,5 тыс. рублей в месяц.
Топ регионов по спросу
Чаще всего готовые загородные дома выбирают в следующих регионах:
- Калмыкия — 26,2% от всех ипотечных выдач региона;
- Оренбургская область — 24,2%;
- Ставропольский край — 21,4%;
- Татарстан — 18%;
- Башкортостан — 16,8%;
- Самарская область — 15,9%;
- Алтайский край — 15,7%.
В Московской области доля готовых домов в ипотечных выдачах составила 12,1%, в Краснодарском крае — 12,4%.
Данные основаны на ипотечных сделках по покупке готовых загородных домов в 2026 году. Аналитики «Домклика» рассчитали медианные показатели по округам: учитывали стоимость дома, площадь, размер и долю первоначального взноса, доход заёмщика и ежемесячный платёж. Доля в регионах считалась как отношение суммы ипотеки на готовые дома к общему объёму выдач в регионе.
Сколько стоит построить дом, а не купить готовый
Согласно исследованию «Рамблера», строительство зимнего дома под ключ в 2026 году обходится от 100 тыс. рублей за квадратный метр. Каркасный дом площадью 80 м² выходит в 6,4–8,8 млн рублей, из газобетона — 8–10,4 млн, из клеёного бруса — 9,6–10,8 млн, а кирпичный — уже 10,4–13,6 млн рублей. В сегменте «комфорт» цены достигают 300 тыс. руб./м², в бизнес-классе — 400–450 тыс. руб./м², а премиум стоит от 1 млн рублей за «квадрат». Реальный бюджет от «коробки» до готового к жизни дома в комфорт-классе вырастает в 2–2,5 раза по сравнению с бюджетными решениями, предупреждают специалисты.
Дома для сезонного проживания — дачи — стоят дешевле: здесь не нужны мощный фундамент, сложное утепление и дорогие инженерные системы. Самый бюджетный вариант — дом из строганого бруса: 70–90 тыс. рублей за квадратный метр (5,6–7,2 млн руб. за 80 м²). Немного дороже каркасные дома — 80–110 тыс. руб./м² (6,4–8,8 млн рублей) и дома из SIP-панелей — 90–120 тыс. руб./м² (7,2–9,6 млн рублей). Самые затратные среди летних вариантов — дома из пеноблоков и газобетона: 100–130 тыс. руб./м² (8–10,4 млн рублей).
Названа реальная цена зимнего дома под ключ в 2026 году
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.
Видео по теме от RUTUBE